对于很多人们来说，在买房的时候，通常都会选择按揭的方式来进行付款。但是有一些人会出现这种情况，在办理按揭的时候，由于各种原因导致按揭没有办法办下来，这时候就会出现首付款已经支付，但是按揭办不下来的问题，那么有人就会问，如果一旦出现这种情况，买房按揭不了那么能退首付吗？下面就来为大家解释一下。

1、按揭办不下来的原因
所以很多买按揭房的朋友们来说，可能会出现按揭房办不下来，可能出现办不下来的原因有很多，最主要的原因可能是因为开发商没有事先取得预售许可证，或者说是销售商根本不具备使用条件的现房，因而导致银行出现不批贷款的情况。还有一种情况就是由于买房者自身提供的信息不够真实，或者是征信情况有问题，因而造成银行不批贷款的情况。

2、按揭办不下来是否能退首付?
一般情况下，如果按揭办不下来是能够正常退首付的，如果说是因为开发商的原因没有办好按揭的程序，那么购房者就能够按照要求向开发商追讨已交付的首付，并且要求开发商支付相应的赔偿。但是如果说是因为购房者自身的资料不真实，导致按揭没办下来，那么这时候也是可以进行退房处理的，但是购房者还需要承担相应的违约责任，向开发商赔付一定金额的违约金。

3、如果首付退不了应该怎么处理?
如果出现按揭办不下来，但是开发商又没有退还首付款的情况，这时候我们就需要站出来维护自己的权益，首先应该和开发商进行沟通，确认退还首付款的期间。如果说开发商不退还，这时候就可以到住建部或者是消协会进行投诉的处理，采用法律手段来维护自己的权益。

综上所述，如果大家在买房办理按揭手续且办不下来的情况下，可以直接找开发商退还已交的首付，如果不是自身原因产生的问题而是由开发商的原因造成的按揭办不下来，也可以依据合同签订的内容向开发商索要相应的利息损失。